Le 2/4 boulevard Newton à Champs sur Marne est aujourd’hui un bâtiment de bureau de 11 400 m2, réalisé par l’architecte Jean Marie Charpentier en 1993. Obsolète et inoccupé depuis quelques années, il est une formidable occasion de démontrer qu’il est possible de transformer ce patrimoine immobilier contemporain pour lui donner un nouvel usage adapté aux exigences environnementales d’aujourd’hui.
Nous prenons le parti d’opérer une transformation incluant une démolition à minima et des extensions pour donner au bâtiment une physionomie domestique plus conforme à une opération de logement. Nous proposons de simplifier la figure du bâtiment : 4 barrettes en peignes orientées Nord Sud et des parties intermédiaires. Nous étendons les pignons des peignes en façade Nord pour retrouver l’alignement de la parcelle et créons des jardins d'hiver. Nous étendons également les pignons Sud des peignes jusqu’au débord du rez-de-jardin en proposant des terrasses en gradins et en quinconces, ce qui permettra d’offrir des espaces extérieurs orientés plein sud, vers le bois, aux logements. Enfin, nous proposons de surélever d’un étage plein au R+6 et d’ajouter un étage en attique uniquement sur les peignes, ce qui permettra de bénéficier de vastes espaces de terrasses en R+6 pour un usage partagé des logements.
À la planéité des façades actuelles, la raideur et la relative froideur des tôles d’aluminium et des châssis au vitrage réfléchissant, nous proposons par contraste des façades travaillées dans leur épaisseur par des effets de modénature liées à la pose de vêtures de bardage en bois rétifié et des menuiseries bois sur les 4 barrettes. Nous conservons l’intégralité des baies « béton » existantes. Celles-ci ont l’avantage d’être larges et hautes et de diffuser beaucoup de lumière naturelle dans les espaces intérieurs. Une partition en trois châssis verticaux de ces baies permettra d’installer des cloisons de chambres pour donner au moins une baie par chambre. Nous avons choisi de proposer un revêtement en bois en façade pour s’inscrire dans une démarche environnementale vertueuse dans la mesure où le bois est un matériau naturellement renouvelable dont le carbone est stocké.
Nous intégrons également une dimension importante de réemploi de matériaux issus directement de la construction existante. Nous déposons l’intégralité des vêtures de façades actuelles (pierre agrafée, éléments menuisés et Alucobond) afin de les remployer pour les vêtures du bâtiment transformé. La vêture des intermédiaires sera en pierre agrafée réemployée. Celle des attiques sera composée de panneaux réemployés d’Alucobond, toujours issus du bâtiment existant.
