IVRYWOOD

À l’origine de ce projet, un partenariat entre Studio Kremlin, entreprise audiovisuelle en pleine croissance souhaitant compléter son offre en investissant de nouveaux lieux dans la continuité de ses studios existants, et Alios Développement investissant pour y implanter un immeuble neuf venant compléter le projet de pôle audiovisuel avec une offre d’hébergement et d’incubateur. L’idée commune est de créer un véritable village audiovisuel intégrant toutes les fonctions pouvant être liées à l’activité. À terme seront regroupés sur site : quatre plateaux de tournage, une pépinière d’entreprises audiovisuelle, un incubateur audiovisuel, un espace évènementiel et culturel, un food-court de plusieurs restaurants privilégiant les circuits courts, une terrasse « potager » alimentant les cuisines de produits frais cultivés en permaculture.
L’immeuble neuf offre 46 logements (1500M2 SDP) et 650 m2 d’espaces de travail.
Le projet neuf, rue Lénine, en zone inondable, comprend deux niveaux de bureaux en béton habillés de brique de réemploi, et six niveaux d’hébergement en structure mixte bois-béton (charpente bois, dalles béton préfabriquées).
Les circulations verticales sont réalisées en béton pour contreventer un immeuble peu épais. Les façades sont réalisées en BLT et les planchers sont mixtes bois-béton. Cette solution nous a permis d’offrir une hauteur plus généreuse aux logements, minimale sous poutre mais développant 2,70 sous dalle. Une opération en cours d’étude pour démontrer notre volonté de transférer notre savoir-faire constructif éprouvé sur des opérations de tertiaire en matière de construction bois vers des opérations de logements.
Nous avons privilégié une construction mixte bois/béton préfabriqué en filière sèche donc pour des raisons, à la fois de politique environnementale et de construction en bas carbone mais aussi pour permettre une réalisation parfaite dans un temps maîtrisé et un chantier de faible nuisance. Cette opération, dont le chantier démarre dans quelques mois, nous a permis d’aborder les questions de sécurité pompier et d’acoustique sur des opérations de logements ; deux sujets sensibles pour lesquels nous avons trouvé des solutions dans un contexte réglementaire en pleine évolution.